április 25, 2013

bevétel uralkodó 70-604

által: Marc Whitfield, CPA, CFST, MBA – adó menedzser

CIRA (közös érdekű ingatlan Egyesület: a háztulajdonos, a társasház, az ingatlantulajdonos és az időmegosztási társulások IRS neve), amelyek az 1120-as FORMANYOMTATVÁNYT tartalmazzák, nettó tagsági jövedelemmel vagy túlzott tagsági levonásokkal rendelkeznek. A 70-604-es bevételi döntés lehetővé teszi a CIRA számára, hogy elhalasztja a nettó tagsági jövedelem adóját azáltal, hogy eltávolítja a felesleges tagsági értékeléseket az adóköteles jövedelemből.

a szabály rendelkezései Egyszerűen kimondják, hogy a társasházi ingatlan üzemeltetéséhez felhasznált, a tulajdonosoknak visszajuttatott vagy a következő évi értékelésekre alkalmazott összegeken túlmutató értékelések nem adóztathatók a Társaság számára.

ennek éves választásnak kell lennie. Az egyesületnek a két lehetőség egyikét kell követnie, azaz. visszatérítse a többletet az egyesület tagjainak, vagy alkalmazza a többletet a következő évi értékelések csökkentése érdekében. Nincs hiteles útmutatás a választások lebonyolításáról, bár erősen ajánlott, hogy az egyesületek kövessék az alábbi javaslatokat:

• a választást a tagoknak kell meghozniuk, állásfoglalás formájában, amelyet a tagság fogad el. A testület ezután megerősítheti a választásokat.
• a választást az adóbevallás benyújtása előtt kell elvégezni. A határozat egyszerűen kimondja, hogy minden évben ülést tartanak. Nem határozza meg, hogy az év vége előtt kell-e tartani, vagy csak az adóbevallás benyújtása előtt
• nem szükséges megadni a konkrét dollárösszeget. Mivel a választásokat még az év vége előtt meg lehet tartani, az egyesület nem tudná a többlet összegét, és a döntés egyszerűen kimondja, hogy “minden felesleges értékelés” átvihető vagy visszatéríthető.
• az IRS azt állítja, hogy a választás csak 1 éves átvitel. Kifejezetten arra törekszenek, hogy a következő évben megbizonyosodjanak arról, hogy van-e könyvvesztés, amely megegyezik a felesleges átviteltel. Ha nincs, akkor a többletértékelések adóköteles jövedelemnek minősülnek. Ezért, amint az Egyesület ismeri az átvitt többletértékelések összegét, ennek megfelelően felül kell vizsgálnia a költségvetést, és ezzel az összeggel csökkentenie kell az értékeléseket, kivéve, ha úgy döntenek, hogy a többletet minden tulajdonosnak visszatérítik. Ez csökkenti az Egyesület expozícióját.

az 1120-H formanyomtatványt benyújtó egyesületeknek nem kell aggódniuk a bevételi szabály miatt, mivel a mentesített tagok jövedelme nem adóköteles, függetlenül attól, hogy meghaladja-e a mentesített költségeket. Az 1120-H benyújtásának egyetlen valódi kérdése az, hogy az Egyesület végül több adót fizethet, mivel a nem adómentes jövedelmet átalány 30% – os adókulccsal adóztatják a vállalatok által fizetett szokásos fokozatos kamatlábak helyett. Ez az adóemelés azonban megéri a befizetett kiegészítő összeget, mivel az 1120-H benyújtásakor a jövedelem átsorolásának esélye általában adómentes jövedelmet eredményez, amely nem tartozik adó alá.

ha bármilyen további kérdése van, kérjük, forduljon irodánkhoz az 1-855-STROEMER telefonszámon.